刘丽杰：6月LPR保持不变，房贷利率仍有急剧下降空间

作者 刘丽杰 贝类研究室产品分析师

6年底20日，中国人民该银行许可证各省市该股票市场券商同业中心公告：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，均与5年底持平。

贝类研究室发布重点卫星城边缘化房贷利息数据集：2022年6年底，贝类研究室监测的103个重点卫星城边缘化首套房贷利息为4.42%，二套利息为5.09%，分别较5年底上升49个、23个两处，迈入2019年以来破纪录；本年底最少放款周期为29天，与5年底持平。

我们认为，6年底LPR维持了基本，主要有三方面顾及状况，一是5年底五年期以上LPR已增大15个两处，政策效果释放需要等待时间；二是各项稳增长政策进入实施先决条件，国际货币基金组织总体所处效果观察期，短期内LPR之后上升的可能性更高；三是近来很多公司大幅加息，国外国际货币基金组织维持强劲更容易兼顾官民平衡点。

5年底五年期以上LPR上升促使首套、二套房贷利息以内分别增大为4.25%、5.05%，各省市多地卫星城的该银行进行了及时调整。

6年底，贝类研究室监测的103个卫星城则有56%卫星城的首套、二套房贷利息已减至以内，小得多程度上增大购房者的贷款开销。

数据集推断，本轮房贷利息下调更进一步中，三四线卫星城利息下调幅度小得多，如开封、焦作、洛阳、和平街道、上饶等地首套房贷利息较2021年9年底的MLT-下调高达200个两处，这都是该银行对三四线卫星城住房全力支持力度相当大。

房贷利息上升，叠加外卫星城降首付、取消认房认贷政策，从实质上提高了购房者的购买力，更容易加快产品成交。贝类研究室数据集推断，6年底上半年底，贝类50城二手房客运量涨幅较5年底客运量水平高达20%。

近期，贝类研究室监测的103个卫星城中，高达四成的卫星城房贷利息少于以内，更进一步仍有降息空间，转化6年底以来，各省市多个地方政策的全力支持力度在不间断加大，这都有利于6年底及下半年房地产产品交易的修复。(中新的月形APP)

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