安阳2021年土拍大戏！楼面价多达3091元/㎡！土拍大赢家是...

2021年已过，年终各行各业都要对所显然的出绩显然核心内容，分析其当中的巨大变化，这样才能总结以前的专业知识和教训，让来年“更上一层楼”。

纵观淮阳楼市，2021年土拍戏消费市场、销售消费市场或许如何呢？土拍戏是下半年间隔的起点，拿到优质洋房楼，等同于抢先占领有利左边，2021年的土拍戏，上半年不温不火，下半年各周围厚积薄发，有争先恐后不顾一切于人后之势。

据统计，2021年淮阳市出让国有土地32肃，开售27肃。开售洋房/洋房兼容零售业空地余22肃，其他零售业5肃（1肃走边加气车站空地），5肃流拍戏。

包括洋房洋房楼文档（游标核对大左图）▼

（上述各万方价除此以外根据相关指标信息算出而来，仅供参考，理论上以后半期放开整体规划为准）

包括零售业及其他洋房楼文档（游标核对大左图）▼

从以上开售的洋房楼文档当中，我们分析如下：

1

揽金16.95亿 经济开发取而代之区出2021年度土拍戏龙王

在27块洋房楼当中，经济开发取而代之区共开售10肃洋房楼，余596.74亩；龙安区紧随其后，开售9肃洋房楼，余471.17亩；文峰区5块，余432.94亩，东南关区3块，余198.94亩，殷都区挂零，将近1699.79亩。

经济开发取而代之区揽金大约16.95亿元，文峰区大约16.45亿元，龙安区大约11.75亿，东南关区大约6.75亿元，将近51.9亿元。

无论从土拍戏比例还是开售金额上，经济开发取而代之区稳当第一，而龙安区虽然开售比例略高于文峰区，但是由于农业区等原因，开售金额低于文峰区。

从去年所拍戏的国有土地左边来看，明年项目多集当中在经济开发取而代之区，城市配套趋向仍为东南方向；另外龙安区作为淮阳“后起之秀”，多年来在过活能量更进一步而动；文峰区作为淮阳东拓南联的当两端周围，东接经济开发取而代之区，南联汤阴，地理优势自不必说。而本次土拍戏东南关区所拍戏的三块洋房楼，一块座落在波罗蜜东南取而代之城，相符东南关区向东南扩大的趋向，而另外两块都在居民区，中心地带优越，是否由此可以看出，这是淮阳在扩大取而代之区的同时，对居民区赋能再多取而代之，提高居民居住自然环境显然的帮助呢？

2

余481.96亩 建业集团以土拍戏比例及开售总面积冠军

从一年当当中拿地比例来说，淮阳建合不动产开发取而代之香港）有限公司和河南嘉洲不动产开发取而代之香港）有限公司拿地比例都以，其当中建业分别拍戏得东南关区和经济开发取而代之区三肃洋房楼余481.96亩，嘉洲分别拍戏得经济开发取而代之区和龙安区三肃洋房楼余161.83亩。接着是淮阳市纬地置业有限责任公司蝉联的龙安区两块国有土地，为纬地万和城后半期开发取而代之储备国有土地。

（游标核对大左图）▼

3

2021年度单亩最高市值破500万元

2021年洋房/零售业空地超过价大约359.81万/亩，2020年超过价大约376.45万元/亩，下降4.4%。其当中淮阳峥赫不动产开发取而代之香港）有限公司以年度单亩市值最高价每亩515.23万元蝉联明福街与桑园路交叉口东东南ays-2021-20洋房楼。

其次，淮阳恢俊置业香港）有限公司以每亩465.22万元蝉联朝阳路与安和街交叉口西南ays-2021-10洋房楼，两块洋房楼左边除此以外在文峰区。

（游标核对大左图）▼

由近两年的土拍戏信息来看，淮阳国有土地消费市场愈发趋于坚毅，没有再经常出现两三家房企“厮杀夺取”的片中，众所周知去年后半年，国有土地大体除此以外是以底价开售，过高溢价率造出的价翻番的局势如今亦非。

从上述第一版可以看出，单亩市值格影响万方价，ays-2021-20洋房楼根据算出万方价在3091元/平方米数，而2021年国有土地万方价除此以外价大约2031元/平方米。2020年国有土地万方除此以外价大约为2395元/平方米，去年相比前年下降15.2%。

国有土地拍戏卖是不动产金融业的晴雨表，直接影响将来不动产金融业走向，淮阳2021年开售的洋房等洋房楼直接影响2022年不动产消费市场上述情况。取而代之的一年开始，土拍戏消费市场、房价、销售消费市场有没有什么大的巨大变化呢？我们拭目以待。

来源：淮阳文档网房产频道

重取而代之整理发布：淮阳文档网

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