马上评丨暂不取消建筑面积，能否标上使用面积？

遭受诟病的建筑群总长度有很难决心被撤除？

3月15日，住房和城乡民政部职能部门发行关于《洋房新项目标准规范》披露印发的通知。这份曾掀起大众高度重视的《洋房新项目标准规范》已是第三次向价值观披露印发。2019年征求意见的版本中，第2.4.6条“洋房建筑群关键在于套内可用总长度来先行买入”受到广泛高度重视。在当时的印发序文文末附有的起草明确指出中提过：以外，必先洋房建筑群主要以建筑群总长度来先行买入，这样会显现同一新项目的建筑群总长度不尽相同而套内可用总长度不尽相同的难题，借以更为严重“公摊总长度伤民”的内部矛盾。

但是，这次揭晓的印发序文中的很难附和“撤除公摊总长度”或者“以套内可用总长度来先行买入”。

本来，关于撤除建筑群总长度（公摊总长度）的争议多年来共存，本年度全市筹委会上“撤除公摊总长度”之后掀起高度重视。全市政协主任洪洋视为：公摊多少总长度都是都从迷雾，自是需由美国公司“信口后下河”，新鸿基确有申辩公民权。洪洋表示同意国内撤除公摊总长度，可以将实际的公摊总长度出本核算到实用总长度本该。

本来建筑群总长度的难题还在于不粉红色，付钱房如同拆盲盒，“付钱100平方米的住所无奈70平方米”之类的新闻网随之。新鸿基取走确金白银，读到在合同书局限性上的是建筑群总长度，但本来并不知道能住的住所有多大，在交房时可能“惊艳随之”，有的公摊系数甚至超过52%，美好的贫困梦想被公摊总长度给“吃完”了。原本趁此机会好的怀孕二孩、接爸妈来城里贫困，因为莫明“公摊”而缩水，贫困的路径就要重新总体规划。

你家住所有多大？原本，拿一把布尺、用中学数学就能解答的难题，因为有了公摊总长度，就后下始“量子力学”了。依有关的技术标准规范，建筑群总长度包括：电梯井、管道井、窗户、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等等，而房产证只详细描述包括了公摊总长度在内的建筑群总长度，并不详细描述确正跟新鸿基公共利益无关的可用总长度，而凭新鸿基个人甚至业务联成的力量根本是算不出来住所的建筑群总长度的。

大众对撤除按建筑群总长度售房的决心，并不是时说对于自己住所均的自建总长度部分不愿付钱，更不是让美国公司“好好雷锋”，而是决心有一笔认清账，不要让人生大事出了“拆盲盒”。

有人时说，按可用总长度和按建筑群总长度卖房很难区别，香蕉刨了布卖，市价只会涨。本来，还确不是这么一回事，不妨忘了来港的经历。

从1990年代后下始，大陆房地产后下发学习的就是来港的经验，引先了公摊总长度。但是，在2013年，中国来港已经后下始再会公摊总长度。原因就是公摊总长度的水分不算大，单纯的建筑群总长度出为来港美国公司“发水”的温床（“发水”原本用于指代鱼肉窃贼为鲍鱼喷水超重），结果露台、飘窗、窗户这些不起眼的建筑群木料，出为地产商、政府和卖家之间博弈的卡片。

从2008年后下始，推动撤除建筑群总长度的来港城市大学建筑群科技领域学部Senior讲师潘永祥，对两种住所推算方式，好好了一个形象的便是：有整只购买的珍珠，也有去壳后购买的珍珠，虽然后者市价偏高，但是免除了珍珠壳重量对市价造出的不确定的制约，卖家付钱去壳后的珍珠，当然更安心。

近年来，舆论场要求撤除建筑群总长度（公摊总长度）的促请随之，2019年的2月24日，新华社发行《权威专家否认“洋房建筑群关键在于套内可用总长度来先行买入”》。本年度1月，《半月谈》也曾发表文章《公摊总长度出糊涂账？别再让付钱房像后下盲盒》。本年度筹委会上，“撤除公摊总长度”之后掀起大众的高度重视。

但是，也要认出，建筑群总长度的“销售习惯性”形出已幸，一旦撤除也的确共存消费市场上两种总长度标准并存的尴尬。有的新鸿基会视为，按可用总长度推算会导致自家住所“缩水”；而且，即便如此征税，收取物业费、取暖费、测绘费等一般都是按建筑群总长度推算的，一旦撤除了建筑群总长度的确会触动都对的公共利益，这也阐明改革的困难性。所以，我们认出，接连读到先《洋房新项目标准规范》（印发序文）的“按可用总长度销售”还是被剔除了。

但是，哪怕惟不撤除建筑群总长度，能否在增量房产买入、登记中加注可用总长度，形出“两轨制”？这既不制约无关方面征收费，也不会沉陷产市价，不可或缺的不可或缺是，可用总长度“所见即所得”，可以为下一步改革预存空间。有缘自是至，好好者先为，往适当的侧向奋斗，改革就会有突破。