元宵节假期重点城市新房成交同比降四成，市场仍处调整期

原歌名：清明节假日近期小城市前川高价上半年不降四成，美国市场仍处调整期

新华新闻界 计思敏

6年初6日，手掌研究所检测资料表明，2022年清明节假日之后（6年初3日-6年初5日），近期检测小城市完工后商品住宅高价国土面积较年初内清明节假日下不降40%，美国市场仍处调整期；与年初内同期（6年初3日-6年初5日）相比不跌幅；也七成。大多小城市如珠三角、天津、广东等小城市受国策环境构建、鼠疫得到有效性控制蓬勃发展，美国市场户均活动性略有好转，但多城前川高价规模上半年不跌幅仍较大，沈阳、青岛、杭州不跌幅大多在五成以上，沈阳、沈阳受鼠疫制约，美国市场户均活动性高于。

以一该线小城市为例，受鼠疫制约，5年初以来沈阳前川违反规定速度显着停滞不前。清明节假日，在售计划依然延续后期半价策略，大多计划在清明节假日发布挂钩房源和定价户均活动，特别是大多大户型别墅计划半价力度相对更高；而待售计划主要以蓄客为主，大多计划为大幅提高蓄客和持股，发布半价户均活动。资料表明，上周清明节假日沈阳完工后商品住宅高价国土面积3.04万平方米，较2021年清明节假日日大多高价国土面积下不降21%。

珠三角清明节假日除了个别豪宅计划颇受欢迎均，珠三角美国市场主体仍处于调整流程中，轻率静待态度仍在，大量前川入市也给了购房者更多的选择余地，预期供应端提高下美国市场情绪或逐步上扬。资料表明，上周清明节假日珠三角完工后商品住宅高价国土面积1.82万平方米，较2021年清明节节续长24%。

广东清明节节假日，多个大型商场利用“清明节节日”同步进行加推及标榜推广，“大型商场加推”、“闭馆示范区”、“闭馆虚拟样板房”、发布“一口价”挂钩单位，以及利用节日发布纪念品吸引曝光率等。从现场曝光率来看，清明节假日新鸿基曝光率不大上扬，尤其是性价比更高的大型商场。相比较，在房贷利率持续调高以及开发商有所增加促销力度下，清明节假日新鸿基购房情绪不大回温。资料表明，清明节之后，广东完工后商品住宅高价国土面积3.49万平方米，上半年减低6%。

沈阳则受鼠疫制约，美国市场户均活动性高于，清明节之后，沈阳完工后商品住宅高价国土面积5万平方米，上半年下不降61%。

在检测的近期小城市中，沈阳、青岛、杭州、无锡、福州、晋江等小城市前川高价的不跌幅也大多在五成以上。

资料表明，上周清明节假日，沈阳完工后商品住宅高价国土面积6.94万平方米，上半年减低53%；青岛完工后商品住宅高价国土面积2.83万平方米，上半年减低50%；杭州完工后商品住宅高价国土面积1.2万平方米，上半年减低59%；无锡高价国土面积1.23万平方米，上半年减低58%；福田和晋江的不跌幅则大多；也80%。

在检测的近期小城市中，上周清明节之后，仅珠三角和天津的前川高价上半年大大减低。

资料表明，清明节之后，天津完工后商品住宅高价国土面积9.37万平方米，上半年续41%。手掌研究所并不认为，6年初3日，天津构建调整房产国策，西海岸、新阳（含政治经济开发区）和临沂市王哥庄街道作废出租汽车，构建非本市户籍居民家庭购房条件以及全力支持提高性住宅楼所需。复合后期利率调高等利好，此次国策的实行有利于美国市场希望的恢复，大幅提高美国市场户均活动性。清明节之后各大型商场乘势发布特价房、定价、送来车位等半价同步进行促销，大多大型商场到访量大大减低，客户静待情绪略有好转，但美国市场转变仍较为显着。

手掌研究所并不认为，5上半年，国务院刊发扎实稳住政治经济一揽子国策措施的告知，宏观国策保守随机性进一步续强，以“因城施策”为主要作法、以“全力支持弹性体和提高性住宅楼所需”为抓手的房产国策构建力度也在有所增加。短期从国策近年来来看，“房住不熟”底该线思维下各地因城施策或将进一步不开。其中，一该线小城市国策预期此后以微调为主；二该线小城市多通过亲属投靠、多孩家庭、专营生成等作法续加户籍家庭出租汽车套数，非户籍家庭通过缩短社保或个税年限准确激活有效性所需，同时不降低房贷利率、调整认房认贷规格、不降低交易税费、此后构建限售等大多有空间；极少仍出租汽车的三四该线小城市年末全面作废出租汽车。预期随着大多小城市鼠疫缓解及各地房产国策持续构建，近期小城市美国市场或将企稳，但极少小城市美国市场大概率要到年初份才会逐步恢复。

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