增值买房，没那么简单

众所周知，或多或少交织下的二黄线郊区房地产低价举例来说较为疲弱，为振作房地产低价，各地也是各想各的斩。近日贵州乐山市为吸引市以外租房团，发布网易新房可最高HK$房款5%的倡导，引发“网易买房”热议。

倡导具体是指市以外党政机关、中央国家机关各单位和社则会民间团体在乐山市范围内重复使用租买30套以上的完工后商品住宅时，网易主体除享受乐山市现有统一的租房政策以外，由住建部门互相配合房地产开发企业再给予租房HK$：重复使用网易30套以上的HK$租房款的3%，重复使用网易50套以上的HK$租房款的4%，重复使用网易100套以上的HK$租房款的5%，具体HK$根据不同楼盘情况确定。

资料所示

实际上眉山也不是第一个搞网易的郊区。据报导推敲，大部分今年6同年以来，数最主要太原、广东永安、铁西街道、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、贵州巴中等多地已发布“租房网易”相关政策或活动。但眉山本次的网易活动主要展示出于市以外租房民间团体，这可能与其文旅经济型郊区的定位相关。可以预见，今后颇为长三一直内，还则会有不少郊区跟进值得注意措施。

有意思的是，虽然十余个郊区至此全面实施网易，但更是政策全面实施一个多同年，也未能四人的郊区。考虑网签等价打腰略高于只能到准予等价的8.5腰乃至9.5腰等地方性管制，鲜有HK$等商品价格不算作准予等商品价格跌幅比例范围。开发商表示即使他们情愿给出HK$，但是一切都是吸引四人还是不容易。从决不后面看，网易能让租房人以更优的等商品价格租买到更好的后院，让开发商能迅速卖出自己手里有鉴于此的房屋，获得资金进行周转，实属冀望。但后院算是是MLT-的命根子，哪怕是不缺后院住的制度内各单位职工，买一套后院也是全家大事，不是有那一两个点HK$就能下得了决心。

都是网易，而今有之，未此前秘密组织的，也有低价自发的。未卖不出去的后院，只有卖不出去的等商品价格。真要商品价格便宜到位了，后院只怕不够卖。不用四人，总归哪个环节还没理顺。算是，卖房的不疯，买房人也不疯。

此以外，网易都是针对一手房，基于多地烂尾、停贷意外事件的担忧，很多潜在租房人开始恐怕为了几个点的HK$，下决心头上房贷后来，新房是不是能够如期交付。这当中一部分刚需，很可能就并未将目光移转到至了二手房低价。不管是之前的小麦换房还是低首付买房，有偏好HK$固然是好事，但是在未应付大家对于新房能否如期交房的恐怕之前，只能算是卖点。一旦转变成为大“坑”，非普通租房者兄弟姐妹所能承受之重。

颇为深层次的情况，还在于除了少数一线大郊区之以外，一些地方的房等价已处在升高通道，离触底反弹言之尚晚。“买涨不买跌”看起来没道理，但在融资层面有自己的逻辑受众。这不是靠网易就能轻易改变的现状，原于不论部分租房者对愿景收入预期悲观，不情愿头高杠杆。一个人不愿买，一群人也不见得就则会买。

这说明在房产网易之前，还有诸多管理工作要做。 □蒋光祥