加息无可奈何美国购房者的心 房地产买家卖家齐叹气

财联社上海4年末19日电，奥斯联储星期四（4年末18日）揭晓的一项取而代之调查报告显示，旧金山普通家庭预计明年失业率将下降7%，但随着担保借贷额度的攀升，失业率下降速度将下调，今后五年平均下降约2.2%。

与此同时，楼价将调高得更快：在今后12个年末内下降11.5%，而在接下来的五年内平均每年下降5.2%。

去年，该项调查报告的爆料者预计失业率在下一年会下降5.7%，楼价则下降6.6%。与去年的调查报告相对来说，今年的爆料普通家庭来得更加悲观。

首次购房者被挤压出市场需求

担保借贷富商联合会（MBA）表示，截至4年末1日第一集，旧金山合格借贷卡内小于647，200美元的30年期单独额度下降10个面上至4.9%，翻倍2018年12年末以来的三高水准，超出上周1.5个百分点。

而根据旧金山商务部揭晓的数据，旧金山3年末取而代之房的平均中间值价格较上周下降了10.7%到400，600美元，而取而代之房调高幅则经过季节性优化后上升了2%至772，000套。

看似矛盾的借贷额度攀升和价格下降，背后总结的是旧金山房地产市场需求的极低供给现状，既有千禧一代旺盛的住房需求，疫情导致的取而代之建量长期不足的历史原因，又有现今产品开发受阻和大宗商品价格飙升的煎熬。

而这两者加起来反制最大的就是首次购房者。

MBA追踪的单户普通家庭隔壁借贷获准加权中，借出获准加权在上半年的年化经济指标翻倍23%左右，而再借贷获准加权则因高额度则上升了9.9%。取而代之获准总数上升9.2%到达2019年以来的最高位。

MBA社会发展行业预测副总裁Joel Kan表示：“强劲的社会福利市场需求和工资下降倚靠了人们对住房的需求，尽管额度和失业率也在快速下降。但供给不足是受到限制借出的关键因素。此外，不断攀升的借贷规模和FHA获准总数急剧回升8%，都在断定首次买房者将要经受供应和财政负担能力上的不同程度的严重影响。”

FHA借贷是由旧金山联邦房舍管理局承保，为购屋购房人群增大注资开发成本和首付下限的一种借贷。这些人往往是首次买房者，占了其中相当大的比例。

企业主热忱降至高位

买家欣慰离场，买家同样水深火热。

星期四更早时候发布的旧金山房屋企业主联合会（NAHB）显示，4年末份企业主对取而代之建单户房舍市场需求的热忱回升2个百分点至77，跌至七个年末来高位，原因是房屋借贷开发成本攀升和产品开发混乱推高了住房开发成本，销售流量以及局限性的销售情形已降至去年夏天以来的最自燃。

NAHB首席社会发展学家Robert Dietz表示：“住房市场需求面临一个拐点，因为额度一如既往地快速攀升，失业率下降和物料开发成本下降，突出增大了住房财政负担能力，尤其是在关键的入门级市场需求。”

NAHB的主席Jerry Konter表示：“政策制定者不能采取积极措施来解决产品开发问题，增大开发开发成本、阻止失业率下降并允许企业主增加产量。”

对企业主来说，现在的失业率下降极为都有着利润，而是都有着卖家被穿孔市场需求，因为失业率下降目前最大的推手是调高得飞快的开发成本。而额度下降又再进一步反制了消费者购房意向。

长此以往，即便企业主之后交了房，开发成本也会迫使他们开出一个消费者不太可能接受的价格，最后要么亏本卖了，要么隔壁砸在手里。

如此，买卖双方都陷在进退两难的境地，而解决问题的根本还是在于产品开发。

但产品开发在短时间内却没办法彻底解决，疫情的波动会持续放大旧金山房地产市场需求在产品开发上的困境。

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