马泓：2021年房企定金及预收款占比近50% 商品房预售资金政府机构标准松动是重要利好消息

2年初11日，据媒体报道，全国性的商品房上架资金不足监督政府机构办法已于近日制定出台，该政府机构办法明确，上架资金不足利息监管为“着重利息监管”，由市县级城乡建设行政部门根据耗资协议等核定，能确保项目落成所必需的资金不足利息，当账户内资金不足大幅提高监管利息后，超出利息的资金不足可以由房企提取自由使用。

对此，植信入股研究院资深研究员马泓认为，商品房上架资金不足监管标准的松动对房企开发商而言是一项重要的受到影响措施。

仅有，2021年初，在房企资金不足来源的构造中，定金及预收款占比接近50%，其更进一步极高。2021年年中，因大多房企借贷借款人和偿债压力陡然上升，导致监管层和大多地方了政府加紧出台了放宽预收款的措施，令一些原来经营相比正常的房企面临了现金流紧张的问题，有可能实际上“误伤”的状况。

回顾历史，其实早在2012年、2015年等国际金融销售困难、房企资金不足相比偏紧的时期，具体行政部门也可不、阶段性放松过商品房上架监管措施的门槛，2021年底成都、上海等地区也宣布过小范围、小分之一松动房企可动用的上架资金不足分之一。

马泓回应，总体来看，住房国际金融环境正在逐步释放努力信号，以求平稳调解房企借贷安全性，强化预期的朝向转变，有助国际金融零售业健康其发展。