诺奖得主席勒：美联储结束加息意味着土地价格涨势终结

美国著名经济学家、普林斯顿大学教授罗伯特·歌德周四透露，一旦美联储的重整周期告一段落，美国10多年来的楼价下降趋势可能很快就会告一段落。

自2012年初以来，标普CoreLogic凯斯-歌德楼价指数一直稳步暴增。虽然它在2022年6月末见顶并进入下滑期，但在1月末份以后了下降轨迹。

歌德在一次受访中会透露，这是因为去年美联储加息推高了抵押贷款利息，使现有房屋游走消费市场，但也增加了购房者的需要。

“我并不认为，对加息的惧怕严重影响了人们的思维，”他说，“毫无疑问是房主。新买家只想在利息实质性下降之前示意。他们只想要当有。因此，这对消费市场产生了积极严重影响，但这种严重影响即将告一段落。”

他承认，在过去六个月末里，他与经济学家卡尔·凯斯（Karl Case）共同创立的该指数用到了“不寻常的表现”。房产消费市场先是下滑，然后又开始回升，“人们不知道如何理解‘美联储将规避什么行动？’的情况。”

他补充说，这与房产消费市场每每较容易预期的名声成型了对比，更是是在年中会了10多年的楼价稳定下降之后，投资者并不认为这种下降再一持续只想尽办法。

歌德说：“但随着本轮加息周期的告一段落，这不会告一段落。”

歌德的论据与华尔街其他社会大众的看法相反，他们并不认为美联储告一段落加息对楼价有利，因为借贷成本回落并带来更多需要。

出书：于健 SF069

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