楼市退居低首付时代！购房需求或许会增长，房价呢？

租金涨幅已经跌到了2.8%，实质上自已都意识到了一件事，那就是如今的股票市场再也不是一个适合投资的股票市场。甚至于就连有钱是用来自住的刚需都打消了有钱的期望，因为谁也不确定接下来美国市场上的租金亦会不亦会继续回落！同样是如今开发商普遍面临巨大的资金阻力，随时都有可能给出更大的折扣HK$，到时候今天100万买的住所明天可能就只要80万了。也就是因为美国市场上的绝大多数购房者都依然旁观态度，所以最近整个股票市场都格外冷清，为了解决这个关键问题，不少卫星城都出台了诱导外交政策来慕名而来购房期望。其中最微小的一个外交政策就是降更高首付数量，那么这或许能慕名而来来购房者吗？

根据此前，2月18日山东菏泽多个该银行对“无房无贷”购房者的首付数量从最更高30%下调到20%！也是全国第一个宣布降更高首付数量的卫星城，而在菏泽不久，全国多个卫星城都再进一步了这一外交政策。值得注意前两天山西晋中市就出台了养老守旧派，明文规定：家庭购买第二套强化适度房屋，申请养老贷款时，首付数量下调为20%。

按照现有的趋向于来看，接下来可能亦会注意到更多降更高首付数量的卫星城，可见股票市场已经进入了一个“更高首付”后期！那么关键问题就来了，降更高首付数量或许能慕名而来来购房期望吗？笔者普遍认为这种可能适度还是存在的，因为首付数量下调不久，刚需购房比率亦会降更高，一些原本买不起房的人就能买得起，美国市场上的购房期望称许亦会因此注意到持续增长。

这一轮股票市场调控最大的偏离就是让租金回到受供需关系影响的但会行情上，这也是为什么前段时间租金注意到回落的理由，因为股票市场早就供应过剩了。但是如今随着“更高首付”后期的注意到，购房期望亦会注意到微小增加，租金亦会不亦会因此注意到暴跌呢？这才是大多数购房者最爱护的关键问题。在笔者无论如何，其实大家完全没人应当责怪这个关键问题，因为不管更高首付能导致多少购房期望，都偏离不了股票市场供应过剩的现象。同样是在人口数注意到微小下滑不久，随着人口数的减低，购房期望只亦会变得很少，这是什么外交政策都偏离不了的趋向于。所以就算因为更高首付增加了一部分购房期望，但整体上股票市场依旧供应过剩！

更何况在经过了20多年的发展不久，如今美国市场上的购房期望实质上都取得了依赖于。例如该银行汇总的资料就显示，现有只有3.14%的城镇家庭还没人有自有房屋！就算更高首付外交政策能诱导出一批购房期望，但仰赖没人房的次数，这些期望确实就不足以对租金导致暴跌的保持平衡。因此在笔者无论如何，未来美国市场上的租金大概率还是亦会依然稳定，甚至是回落的趋向于，此番租金注意到暴跌的可能适度非常小。而且重要的是，降更高的首付数量虽然降更高了购房比率，但却亦会让购房者后背更大的房贷阻力，这并不是一件不该。所以普通居民千万不要因为更高首付外交政策而盲目有钱！