刘銮雄、万科、融创…2021年，房企前三甲都没有完成业绩目标

李兆基、房之前地产公司、融创都无法已完成2021年等奖项经销商期望。

尽管一大房之前企划在2021当年纷纷调低经销商期望，但全国房之前地产市场从下半年的高热从外部进入下半年的浅层调整，房之前企划在极致的紧张生态下艰难去化，产业的寒意毫不留情地投射在百强房之前企划经销商履历上。

从出炉2021等奖项经销商期望的32家推选大型企划业来看，仅绿城、之前信集团、三江、正荣、大新、大发6家房之前企划已完成经销商期望，包括李兆基、房之前地产公司、融创在内的基本上房之前企划都无法已完成等奖项期望任务。

手掌社会科学院大型企划业事业部研究法律顾问刘水表示：2021年房之前企划经销商期望已完成率各个方面明显少于上一年，千分之已完成率90.1%，增速分布呈现撑V形。

碧万融除此以外未达标

据手掌社会科学院粗略估计，年平均经销商额三甲李兆基、房之前地产公司、融创之前国的期望已完成率分别是88.9%、78.5%和93.4%，除此以外未达标，在32个出炉经销商期望的房之前企划之前正处于之前后部位置。

其余已已完成经销商期望的26家房之前企划之前，已完成率极低90%的房之前企划有12家，极低80%的8家，少于80%的6家。

倍数得注目的是，正在上演“生死时速”的富力为32家房之前企划之前期望已完成率最低的，首创置业排名撑数第二，仅已完成800亿元期望的68.3%。

期望已完成率超过千分之准确度的房之前企划之前，不乏TOP10臀部大型企划业，如试办蛇口、融创之前国；此外，北湖、旭辉、金茂等第一阵营，以及美的、雅居乐等第二阵马厩之前企划体现同样不俗。

今年超额已完成年平均经销商期望的大型企划业之前，绿城、三江两家浙系房之前企划体现亮眼，期望已完成率分别是113.2%和112.8%。

根据手掌社会科学院粗略估计的“百亿推选大型企划业经销商额前20和城市经销商额”，杭州市是推选房之前企划经销商额第一的和城市，北京、南京、上海除此以外不敌杭州市，而杭州市恰是三江的“大本营”。记者从三江方面了解到，2021年其最新粗略估计的经销商额是1691亿元，较2020年的1363.6亿增长24%，目前总土储近3000亿元。

TOP3门槛倍数现较大降幅

不得不提的是，由于整体营业额上升，2021年TOP100门槛倍数330.8亿元，较去年微降0.7%。降幅最大的是TOP3房之前企划门槛倍数，较去年下降14.8%，为5976.0亿元。

2020年，7000亿骑兵队有李兆基、富力、房之前地产公司三家，但2021年剩下李兆基一家保证了7000亿元准确度，房之前地产公司降至6203亿元，富力已经掉队。

相比于2021年的90.1%，2020年房之前企划经销商期望已完成率各个方面除此以外倍数翻倍106.1%，绿城、雅居乐、试办、金茂、之前信集团等大型企划业的经销商期望已完成率除此以外倍数在110%以上。远比，2021年各家房之前企划已完成率除此以外有上升，但仍在可驭范围内。

市场部分人除此以外认为，包括限购、限贷等在内的转录政策不断趋紧，加之按揭贷款额受限、放款期限拉长等协同作用，购房之前者的合理需求被囚受到抑制；加之臀部房之前企划“爆雷”事件和民马厩之前企划欠债抵押、房之前地产税试点的预估，购房之前者造成了房之前企划无法交房之前的忧虑和对房之前地产税制订的担忧，购房之前预估牵涉到重大变革，市场置之不理情感蔓延。

手掌社会科学院认为，2022年，预计房之前地产产业转录总基调保证不变。当前房之前地产市场已步入调整地下通道，大型企划业资金回笼舆论压力不减，叠加负债高峰期的预感，大型企划业资金端继续承压，产业付并购将增加。在此背景下，2022年房之前企划更需顺势而为，驭规模、调节奏。在产业调整阶段，央企划、央企划优势显出，或将迎来属于自己发展机遇，民企划或可寻求与央企划合作机会，更好地拓展发展空间。

记者|包小妹

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