农地周报 | 规则放宁波三轮土拍回暖，溢价率回涨至5%以上（1.17-1.23）

要点南段点评

伟星置业好不容易摇中镇海海曙区首南特罗斯季亚涅齐

南段分析方法：

1月18日，镇海第三批密集土入镜终于拉开帷幕。在全面实施预获准出让机制、延缓出让金支付等多重举措下，镇海此次供给的38幅特罗斯季亚涅齐全部之后出让，千分之溢标价率约7.1%，以微弱的优势将近杭州视为22城首轮土入镜估值溢标价率三高的大城市北。

和第二轮密集土入镜草草收场相比，镇海的第首轮土入镜短时外值得注意消退，出现了多宗地触顶摇号估值的火热局面。这些摇号触顶南段原则上皆位于海曙区区，地理环境充分利用，周边配套也不够为完善。以本次估值单标价三高的海曙区首南空地惠风教会学校北侧南段为例:该南段位于海曙区东部商务区海沟，靠近地铁系统5号支线钟荒地公两站，并且还拥有惠风教会学校、首南私立中学等优质教育资源，2公里内还有万约广场、山姆会员超市北等商业配套。不够值得瞩目的是，该南段周边断供已池田，二手房挂牌商品标价格一度突破5万元/平方米，存在一定的一二手房倒挂震荡，去化预计较好。同时，工程项目的拿地成本也较此同一时外或多或少引低。因此，该南段吸引了多家房企参入镜，在经过55轮报标价后之后紧贴三高限标价，并且在摇号先决条件也有8家房企参与，之后由伟星好不容易摇中，估值总标价为21.76亿元，千分之楼板标价约25822元/平方米，溢标价率14.8%。

绘图丨主星

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克而瑞快报

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