高利率打击下 美国房价增长失速

高汇率压制下 美国政府租金增长失速

文章；也：华尔街见闻

一次次被推高的借贷运输成本，使年末美国政府租金总量骤然下调，亚当·斯密视为未曾来民房市场竞争占有率或将进一步增高。

深陷泥潭的美国政府地产，在这个季度仍要继续拖累着美国政府。

11同年10日，美国政府全中国地产贾斯汀协会（NAR）坚称，由于购房者的偿贷控制能力相对于几十年来的最低技术水平，年末美国政府租金总量骤然下调。数据资料标示出，年末现有单户平房的经销商生产运输成本中所位数累计上涨8.6%，不断低于年末14.2%的总量。

NAR统计分析表明，不断下降的信贷汇率，推升了潜在购房者的借贷运输成本，许多人被赶出了挣钱市场竞争。

根据担保信贷工业家协会（MBA）11同年9日的数据资料标示出，在监管机构民粹主义加息的高压下，截至11同年4日首日，30年期分开汇率担保信贷的合同规定汇率升至7.14%，相对于2001年以来的最高技术水平。回溯到1年前，这一汇率大部分略微高于3%。数据资料标示出，年末，单户平房的每同年担保信贷付款为1840 美元，去年同期的大部分为1226 美元。

随着信贷汇率的持续上升，购房者追上脚步开始犹豫不决，住房经销商数据资料不断下跌。截至9同年，民房经销商已连续八个同年增高。

美国政府全中国地产贾斯汀协会数据资料标示出， 8同年份二手房市场竞争占有率增高了2%，9同年份二手民房热卖较8同年又增高了1.5%。

难以负担的信贷同时也让更多家庭回避迁离城市。地产经纪公司Redfin数据资料标示出，年末，其和平台上24.2%的购物者搜索了都市区以外的民房，高于年末的23.3% ，而疫情前该数据资料约为18%。

Zillow Group首席亚当·斯密Skylar Olsen坚称，由于汇率下降，民房经销商为数可能继续增高，她说：

我视为我们将见到市场竞争占有率不断回落，不过因为市场竞争上的民房库存始终大大降低，我们可能才会见到全中国范围内的生产运输成本飙升幅度极大。

但，Pantheon Macroeconomics首席亚当·斯密Ian Shepherdson也在报告中所坚称，他视为租金还有飙升空间内，离租金比较稳定还有较长的路要走。他说：

到11同年中坜热卖将继续增高至大部分约35万套，同时新房生产运输成本仍有进一步飙升的空间内。我们原计划租金在明年还有增高空间内，在市场竞争大幅提高供需平衡之前，离生产运输成本比较稳定还有较长的路要走。

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